KfW 40 QNG
Förderfähiger Effizienzhaus-Standard mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel – die Basis für attraktive steuerliche Vorteile.
Jetzt unverbindlich anfragenOberschleissheim · Münchner Norden
Mitten im Grünen. Mitten im Leben.
Ein nachhaltiges, autofreies Wohnquartier auf 85.000 m² – vor den Toren Münchens, nah zur City und zum Flughafen. 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen, Penthäuser und Doppelhäuser.
KfW 40 QNG
Nachhaltigkeitssiegel
1–5 Zimmer
ab 357.400 €
ca. 25 Min.
in die City (S-Bahn)
Autofrei
grünes Quartier
Willkommen im Quartier Mittenheim
Ein Zuhause, das mehr bietet: Ruhe, Natur und urbane Nähe.
Auf rund 85.000 m² entsteht am Ortsrand von Oberschleißheim ein durchdachtes, autofreies Wohnquartier – mit grüner Mitte, Streuobstwiesen und dem Berglbach als Nachbarn. Urbanes Leben und naturnahes Wohnen, perfekt vereint.
Für Kapitalanleger ist Mittenheim eine Investition mit Substanz: KfW-40-QNG-Neubau, degressive AfA und Sonder-AfA, exzellente Lage im präferierten Münchner Norden. Für Eigennutzer ein Ort zum Ankommen – mit Architektur, die Charakter hat.
Ein Projekt der Krämmel Unternehmensgruppe · Vertrieb Walser Immobiliengruppe
Auf einen Blick
Alles, was diese Investition ausmacht
KfW 40 QNG
Förderfähiger Nachhaltigkeits-Neubau
5 % + 5 %
Degressive AfA & Sonder-AfA
Zahlung bei Übergabe
Volle Kaufpreissicherheit
1–5 Zimmer
Wohnungen, Penthäuser & DHH
ca. 25 Min.
In die Münchner City
Autofrei
Grünes Quartier, ruhige Ortsrandlage
Warum Quartier Mittenheim
Sechs gute Gründe für Mittenheim
Architektur mit Charakter, ein zukunftsorientiertes Quartier und eine Lage, die Stadtnähe und Naturverbundenheit vereint – heute, morgen und übermorgen.
Degressive AfA & Sonder-AfA
5 % degressive AfA über sechs Jahre plus 5 % Sonder-AfA in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung.
Architektur mit Charakter
Klare Baukörper, großzügige Fensterflächen, begrünte Dächer und weite Sichtachsen – ein unverwechselbares Quartier.
Nachhaltige Energie
Grundwasserwärmepumpe, Photovoltaik und kaltes Nahwärmenetz – ganz ohne fossile Energieträger, mit niedrigen Nebenkosten.
Autofreies Quartier
Verkehrsberuhigt, mit großen Abstandsflächen, Tiefgarage und direktem Zugang zur freien Natur.
Zahlung bei Übergabe
Kaufpreiszahlung erst bei Übergabe – maximale Sicherheit und Planbarkeit für Ihre Investition.
Investition mit SubstanzAnlage mit Weitblick
Rendite mit Verantwortung
Das Quartier Mittenheim verbindet architektonische Qualität mit einem zukunftssicheren Konzept. Attraktive Rahmenbedingungen schaffen die Basis für eine renditestarke Anlage.
01
Degressive AfA 5 %
Förderfähige Bauweise nach KfW 40 mit QNG: 5 % degressive Abschreibung jährlich über sechs Jahre.
02
Sonder-AfA 5 %
Zusätzliche Sonderabschreibung von 5 % innerhalb der ersten vier Jahre nach Fertigstellung.
03
Zahlung bei Übergabe
Der Kaufpreis wird erst bei Übergabe fällig – volle Sicherheit über die gesamte Bauphase.
Angaben zu steuerlichen Vorteilen basieren auf dem aktuellen Stand der gesetzlichen Rahmenbedingungen und stellen keine steuerliche Beratung dar.
Architektur & Nachhaltigkeit
Zukunft inklusive – gebaut für Generationen
Im Quartier Mittenheim ist Nachhaltigkeit kein Zusatz, sondern Grundlage des gesamten Konzepts. Alle Gebäude erfüllen den KfW-40-QNG-Standard und kommen ganz ohne fossile Energieträger aus – von der Energieversorgung bis zur Regenwassernutzung.
- KfW 40 NH mit QNG-SiegelHöchster geförderter Effizienzhaus-Standard.
- Grundwasserwärmepumpe & PVEffiziente Heizung und Kühlung, Strom vom eigenen Dach.
- Kaltes NahwärmenetzKeine fossilen Energieträger – niedrige Nebenkosten.
- Dachbegrünung & RegenwasserBesseres Mikroklima, mehr Biodiversität.
Wohnwelten
Ein Zuhause, das begeistert
Helle Räume, Echtholzparkett, großformatige Fliesen und hochwertige Markenausstattung – vom offenen Wohnraum bis zur Wohlfühl-Oase im Bad.
WohnenOffener Wohn- & Essbereich
Natur. Nah. Leben.
Weitläufig, offen, grün – zwischen Streuobstwiese, Berglbach und freier Natur bettet sich das Quartier in ein Idyll zum Wohlfühlen.
Lage · Oberschleißheim
Vor den Toren Münchens – mitten im Grünen
Die grüne Gartenstadt Oberschleißheim vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropole und die Ruhe eines naturnahen Wohnquartiers. Die S-Bahn liegt in Gehdistanz, drei Seen sind wenige Minuten entfernt – und die Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar.
ca. 1,5 kmS-Bahn Oberschleißheim
ca. 25 Min.Münchner Innenstadt (S-Bahn)
ca. 15 Min.Flughafen München (Auto)
wenige Min.Zu drei Seen im Münchner Norden
Top-Arbeitgeber in Reichweite
BMW GroupMANKNDSMTU Aero EnginesFlughafen MünchenKnorr-BremseSiemensAllianz
Wohnungsspiegel
Ihre Einheit im Quartier Mittenheim
Vom kompakten 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage bis zur großzügigen Doppelhaushälfte – attraktive 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen, Penthäuser und DHH. Sichern Sie sich frühzeitig Ihren Favoriten.
Ausstattung & Komfort
Qualitätssache bis ins Detail
Zeitloses Design trifft moderne Wohnqualität: edle Parkettböden, großformatige Fliesen, Marken-Sanitärkeramik und stilvolle Armaturen. Auf Wunsch wählbare Ausstattungslinien für Ihre persönliche Note.
- Marazzi Feinsteinzeug, Gessi Armaturen, Laufen Sanitärobjekte inkl. Duschtrennwänden
- Qualitätsparkett Langdiele, geölt – in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden, außenliegender Sonnenschutz
- Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Leistungsstarker Glasfaseranschluss
- Optional wählbare Ausstattungslinien
Beratung & Vormerkung
Sichern Sie sich Ihre Vormerkung
Gerne beraten wir Sie persönlich und informieren Sie frühzeitig über verfügbare Einheiten. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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